Tenant Rights – आज के जमाने में लाखों लोग अपने गांव-शहर छोड़कर नौकरी या बेहतर जिंदगी की तलाश में शहरों की ओर आते हैं। लेकिन बढ़ती महंगाई और प्रॉपर्टी के दाम इतने ज्यादा हो गए हैं कि हर कोई अपना घर खरीद नहीं पाता। इसलिए ज्यादातर लोग किराए के मकान में रहना पसंद करते हैं। लेकिन किराए पर रहने का मतलब ये नहीं कि मकान मालिक की मनमानी को सहना पड़े। सच तो ये है कि किराएदारों के भी कानून में अच्छे खासे अधिकार हैं, जिन्हें जानना और इस्तेमाल करना बेहद जरूरी है।

आज हम आपको बताएंगे कि किराएदारों को कौन-कौन से 5 बड़े कानूनी अधिकार मिले हुए हैं, जिनसे वे मकान मालिक की मनमानी से खुद को बचा सकते हैं।

1. समय सीमा तक घर में रहने का अधिकार

जब आप मकान मालिक के साथ किराए का समझौता (रेंट एग्रीमेंट) करते हैं, तो उसमें एक निश्चित अवधि तय होती है। उस अवधि के दौरान मकान मालिक आपकी बिना वजह घर से निकाल नहीं सकता। अगर आप नियमित रूप से किराया देते हैं और एग्रीमेंट की सारी शर्तें पूरी कर रहे हैं, तो आपको बेघर करना आसान नहीं होता।

लेकिन कुछ खास हालात होते हैं, जैसे कि आपने लगातार दो महीने किराया नहीं दिया हो या मकान मालिक को अपनी प्रॉपर्टी किसी और काम के लिए चाहिए हो। ऐसे में मकान मालिक आपको घर खाली करने के लिए नोटिस दे सकता है, लेकिन यह नोटिस कम से कम 15 दिन पहले लिखित रूप में देना जरूरी है। बिना नोटिस के अचानक घर खाली करने को कहना गलत और गैरकानूनी होता है।

2. बिना नोटिस किराया बढ़ाने का अधिकार नहीं

कई बार मकान मालिक बिना किसी सूचना के किराया बढ़ा देता है या दबाव बनाता है। यह बिलकुल गलत है। कानून के अनुसार मकान मालिक को किराया बढ़ाने के लिए कम से कम 3 महीने पहले लिखित नोटिस देना होता है। बिना नोटिस की गई बढ़ोतरी कानूनी तौर पर वैध नहीं मानी जाती।

इसके साथ ही किराएदारों का यह भी अधिकार है कि वे बिजली, पानी और साफ-सफाई जैसी मूलभूत सुविधाओं की मांग कर सकें। यदि मकान मालिक इन सुविधाओं को बंद रखता है या ठीक नहीं करता, तो किराएदार इसका विरोध कर सकता है। मकान मालिक को इन बातों का ध्यान रखना जरूरी है, क्योंकि ये किराएदार के बुनियादी अधिकारों में शामिल हैं।

3. मकान की मरम्मत और रखरखाव का अधिकार

अगर आपके घर में छत से पानी टपक रहा है, दीवारों में दरारें आ गई हैं, नल ठीक से काम नहीं कर रहा है या कोई अन्य बड़ी समस्या है, तो उसकी मरम्मत मकान मालिक की जिम्मेदारी होती है। रेंट एग्रीमेंट के बाद यह मकान मालिक का कर्तव्य बनता है कि वह समय पर मरम्मत करवाए।

अगर मकान मालिक मरम्मत कराने में देरी करता है या टालमटोल करता है, तो आप किराया कम करने की मांग कर सकते हैं। साथ ही यदि समस्या ज्यादा बड़ी है और मकान मालिक कोई कदम नहीं उठाता, तो आप रेंट अथॉरिटी से शिकायत कर सकते हैं। ये सरकारी संस्था मकान मालिक और किराएदार के बीच विवाद सुलझाने में मदद करती है और उचित समाधान निकालती है।

4. निजता और शांति से रहने का अधिकार

किराएदार को अपने घर में शांति और निजता का पूरा अधिकार होता है। इसका मतलब है कि मकान मालिक बिना आपकी अनुमति के आपके घर में प्रवेश नहीं कर सकता। वह बार-बार आपको परेशान नहीं कर सकता या आपके सामान से खिलवाड़ नहीं कर सकता।

यदि मकान मालिक को कोई मरम्मत या निरीक्षण करना हो तो उसे पहले आपको लिखित नोटिस देना होगा और आपकी सहमति लेनी होगी। किराएदार के घर में ना होने पर मकान मालिक ताला तोड़कर अंदर नहीं जा सकता। अगर मकान मालिक आपकी निजता का उल्लंघन करता है तो आप पुलिस में शिकायत कर सकते हैं, क्योंकि यह एक कानूनी अपराध है।

5. किराया रसीद पाने का अधिकार

हर महीने किराया देने के बाद किराएदार को मकान मालिक से रसीद लेना अनिवार्य होता है। यह रसीद एक महत्वपूर्ण दस्तावेज होता है जो साबित करता है कि आपने अपना किराया सही समय पर दिया है।

अगर भविष्य में किसी कानूनी विवाद की स्थिति बनी, तो ये रसीदें आपके पक्ष में अदालत में सबूत की तरह काम करेंगी। मकान मालिक रसीद देने से मना नहीं कर सकता। रसीद में किराएदार का नाम, मकान का पता, किराया राशि और भुगतान की तारीख साफ-साफ लिखी होनी चाहिए।

डिजिटल पेमेंट के मामले में ऑनलाइन ट्रांजेक्शन की रसीद या स्क्रीनशॉट भी वैध माना जाता है।

अतिरिक्त सुझाव: किराएदारों को क्या ध्यान रखना चाहिए?

• रेंट एग्रीमेंट जरूर करें: बिना लिखित समझौते किराए पर रहना जोखिम भरा हो सकता है। इसलिए हमेशा कानूनी दस्तावेज तैयार करें और दोनों पक्षों के हस्ताक्षर हों।
• समय-समय पर नोटिस दें-ले: अगर कोई समस्या हो तो मकान मालिक को लिखित में सूचित करें।
• रेंट अथॉरिटी के संपर्क में रहें: अगर कोई बड़ा विवाद हो तो रेंट अथॉरिटी की मदद लें।
• अपनी सुरक्षा खुद करें: कभी भी बिना एग्रीमेंट के किराया न दें और अपनी रसीद संभाल कर रखें।

आज के समय में किराएदारों के पास अपने अधिकारों को लेकर अच्छी सुरक्षा है। मकान मालिक की मनमानी अब आसानी से नहीं चलेगी। किराएदारों को चाहिए कि वे अपने इन कानूनी अधिकारों को जानें और जरूरत पड़ने पर उनका सही इस्तेमाल करें। यह न सिर्फ आपकी सुरक्षा करेगा बल्कि आपको शांति से अपने घर में रहने का हक भी दिलाएगा।

याद रखें कि हर राज्य में किराए से जुड़े नियम थोड़े भिन्न हो सकते हैं, इसलिए किसी भी समस्या के समय वकील या रेंट कंट्रोल अथॉरिटी से सलाह लेना जरूरी है।